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중산층임대주택사업

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사업개요

  • 지속적인 주택가격 상승과 가계부채의 증가 등 현 분양주택시장의 문제점을 해결하기 위하여 기존 공공분양 주택에 대한 대안을 제시합니다.
  • 무주택자이면 누구나 신청가능한 임대주택을 공사와 주택도시기금, 민간사업자가 출자하여 설립한 부동산투자회사(REITs)를 통해 건설하여 20년 장기간 임대합니다.

입주자격

  • 무주택자이면 누구나 입주신청 가능하고 추첨을 통해 입주자를 선정합니다.
  • 단, 특별공급분(40%)은 신혼부부, 고령자, 청년들을 대상으로 소득 및 자산요건을 고려하여 입주자를 선정하며 세부자격 요건은 『민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙 (별표1)』을 참고하시기 바랍니다.

임대조건

  • 주변 임대시세의 90%이하(특별공급은 80%이하) 수준으로 임대료를 책정하고 입주자의 여건에 따라 임대보증금과 월임대료 선택이 가능하도록 제시할 예정입니다.
  • 총 임대기간을 20년으로 하는 임대주택이므로 최초 입주자의 경우 입주자격 요건 충족 시 2년마다 재계약을 통해 최장 20년까지 이사 걱정 없이 거주할 수 있습니다.
  • 중산층 임대주택은 지속적인 임대주택 운영을 목표로 하는 사업으로 임대기간(20년)이 종료되더라도 기존 입주자에게 분양전환 하지 않는 임대주택임을 유의하여 주시기 바랍니다.

모집시기와 입주시기

  • 2022년 하반기에 건설공사 착공하여 2024년 하반기에 입주자 모집공고를 통해 입주자를 선정하고 2025년 상반기 입주 예정

공급 세대수

  • 해당 블록은 총 549세대가 공급될 예정으로 사업 검토 시 33평 482세대, 30평 67세대를 공급하는 것으로 계획
  • 평형별 세대수는 향후 민간사업자의 사업제안 내용에 따라 달라질 수 있으므로 변동사항에 대해서는 추후 관련 사항을 업데이트 예정

사업대상지


중산층임대주택사업 위치도

임대기간

  • 총 임대기간 20년으로 계획된 임대주택이므로 최초 입주자의 경우 입주자격요건 충족 시 2년마다 재계약을 통해 최장 20년까지 거주
    (임대 기간이 종료되더라도 입주자를 대상으로 하는 분양전환 계획이 없음으로 향후 입주를 희망하시는 고객님께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.)

임대료

  • 임대료는 주거비 물가지수를 고려하되 1년에 2%이내에서 인상률을 최소화하도록 할 계획입니다.
    33평 기준 일반 공급은 보증금 2억 5천만원에 월세 45만원 수준 특별공급은 보증금 2억 2천만원에 월세 39만원 수준 예정
    (입주자 모집시점에 별도로 확정하여 공고)

입주자 모집 시 청약통장이 필요한가요?

  • 당해 임대주택은 무주택 요건 외에 청약통장을 필요로 하지 않습니다. 따라서 입주자로 선정되어 입주하신 후에도 기존에 보유하고 계신 청약통장은 유효하며, 향후 청약통장을 사용해서 분양주택에 당첨되면 언제든지 이사 가실 수 있습니다.

지역 거주자에 대한 우선공급 혜택이 있는지?

  • 관련 법령에 따라 입주자 모집 시 해당 지자체와 지역 우선공급에 관한 사항을 협의할 예정입니다.
  • 지역우선 공급에 관한 세부적인 사항은 추후 입주자 모집공고문을 통해 최종 확정된 내용을 참조하시기 바랍니다.

고소득층이나 고액 자산가도 입주가 가능한가?

  • 입주자 모집 시 임차인의 자격에 대해서 해당 지자체와 협의하여 별도로 요건을 정할 수 있도록 하고 있습니다.
  • 어느 정도의 소득과 자산을 기준으로 입주자격을 정할 지에 대해서는 당해 중산층 임대주택의 사업취지와 사회적인 통념을 종합 고려하여 면밀하게 검토하겠습니다.

임대기간을 20년에서 더 늘릴 수도 있나요?

  • 광교 중산층 임대주택 사업모델은 임대기간 20년을 기준으로 사업계획이 수립되어 임대기간 종료 시점에 매각을 통해 리츠를 청산하는 구조입니다. 따라서 당해 주택의 임대기간을 20년 이상으로 연장하는 것은 어려우며, 임대기간 종료 시 다른 임대사업자에게 매각하더라도 기존 임차인과 동일한 임대조건(입주자격 및 임대료 수준)으로 입주기간을 연장할 수 있는지에 대해서는 당시의 관련 법령 등에 따를 것으로 예상됩니다.

사업대상지의 입지여건이나 주변 상황은 어떤가요?

  • 수원 광교신도시내 舊 법원, 검찰청 부지에 건설될 예정으로 신분당선 광교중앙역과 영동고속도로 동수원IC, 용인-서울간 고속도로 광교‧상현IC가 인접해 있어 편리한 교통여건을 갖추고 있습니다.
  • 소화초등학교, 중앙기독초등학교, 아주대학교가 인근에 위치하고 백화점, 대형마트, 아울렛, 앨리웨이 등 편의시설 이용이 편리하고 광교 호수공원이 인접한 쾌적성까지 갖추고 있습니다.

주거서비스는 어떤 것을 계획하고 있나요?

  • 식사, 돌봄, 청소서비스를 중점적으로 제공하고 그 외에도 주거만족도를 높일 수 있는 서비스를 저렴하게 제공하여 분양주택보다 살기 좋은 임대주택이 되도록 하겠습니다.

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