경기주택도시공사 화성동탄2 A76-2블록 관련 소중한 의견에 감사의 말씀을 드리며, 고객님께서 문의하신 내용에 대해 사업비 변동 사유, 감정평가 근거, 분양가 산정 근거 순으로 아래와 같이 답변을 드립니다.

사업비 변동 사유에 대한 설명입니다.

화성동탄2 A76-2BL은 주택건설 사업계획 승인 신청(‘24.9월) 및 사업계획 승인(‘24.12월) 후 분양 전 최종 사업계획 확정을 위해 변경 사업비를 반영하여 주택건설 사업계획 변경(1차)을 진행(‘25.4월)하였습니다.
사업계획 변경 사항 중 사업비 변동의 주 요인은 감정평가에 따른 토지비 증가입니다.

주택건설 사업계획 승인 신청(‘24.9월) 당시는 토지비 감정평가 전으로 타당성 검토 자료 기준(‘21.4월) 토지비로 작성되었고, 화성동탄2 택지개발사업지구 내에 위치한 본 사업지구는 LH와 GH 공동사업 구역으로서 착공 전 토지 지분 정산을 위해 ‘24.10월 토지비 감정평가한 결과를 사업계획 변경에 반영하였습니다. (‘21.4월 대비 ‘24.10월 기준 토지비 약 70% 상승)
 
사업계획과 관련된 문의는 주거공간사업부(031-220-3204)로 연락주시면 친절하게 안내해 드리도록 하겠습니다.

감정평가 근거에 대한 설명입니다.

화성동탄2 A76-2BL은 공동주택 중 국민주택규모, 국민주택규모 초과에 해당하는 용지로 「택지개발촉진법」에 따른 국토교통부의 실시계획 승인 고시, 「택지개발업무처리지침」 제22조 1항에 근거하여 감정가격으로 공급가격 기준이 책정되었으며 같은 조 제5항에 따라 2 이상의 감정평가업자가 평가한 가격을 산술평균한 가격으로 감정평가액을 책정하였습니다.

감정평가 자료는 「공공기관의 정보공개에 관한 법률」 제9조 제1항 제7호(법인⋅단체 또는 개인의 경영상⋅영업상 비밀에 관한 사항) 및 「정보공개에 관한 규정」 제8조 제1항 제5호 규정(감사⋅감독⋅검사⋅시험⋅규제⋅입찰계약⋅기술개발⋅인사관리에 관한 사항이나 의사결정과정 또는 내부검토과정에 있는 사항 등)에 따라 비공개 대상입니다.

감정평가와 토지비에 관련된 문의는 택지판매부(031-220-3022)로 연락주시면 친절하게 안내해 드리도록 하겠습니다.

분양가 산정 근거에 대한 설명입니다.

분양주택의 가격은 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 등 관련 법령에 따라 산정되며, 토지비는 분양가격을 구성하는 주요 항목 중 하나로 포함됩니다.

분양가 산정과 관련된 문의는 주택공급2부(031-220-3502)로 연락주시면 친절하게 안내해 드리도록 하겠습니다.

추가 문의사항이 있으실 경우 내용별 담당자에게 문의주시기 바라며 항상 고객님의 가정에 건강과 행복이 가득하시길 기원합니다.